Землеустройство является одной из самых сложных с правовой точки зрения отраслей.  Оно регулируется множеством нормативных документов, начиная с Земельного кодекса РФ, и заканчивая нормативными актами местных органов самоуправления. Кадастровые работы и работы по межеванию необходимо проводить в отношении каждого земельного участка, поскольку без кадастрового паспорта такой участок нельзя будет ни продать, ни подарить, ни отдать в аренду, ни сдать в залог. Кадастровые работы выполняются в комплексе и в несколько этапов, при этом являются очень сложным и трудоемким процессом. Поэтому рекомендуем вам доверить решение этих задач специализированной организации – группе компаний «ООО «Земля»».

Наши услуги

В рамках работ по межеванию и кадастру мы оказываем следующие услуги:

• Осуществляем межевание земельных участков: постановку на кадастровый учет, уточнение, перераспределение, раздел и объединение земельных участков.
• Проводим комплекс работ по установлению (а при необходимости восстановлению) и закреплению границ земельного участка не местности. В соответствии со ст. 7.2 КоАП РФ по всей границе земельного участка должны быть закреплены межевые знаки.  Если они утеряны, мы производим их восстановление на основании сведений государственного кадастра недвижимости и проводимых нашими специалистами измерений.
• Изготавливаем межевые планы для различных целей. В этом документе отображаются все сведения о земельном участке, либо его частей, в графическом и в текстовом виде. Межевой план – это необходимый для любого участка документ, который должен отвечать определенным требованиям.
• Исправляем кадастровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.
• Устраняем причины отказа в выдаче кадастрового паспорта земельного участка.
• Занимаемся корректировкой улично-дорожной сети (УДС).
• Оформляем землю в собственность и в аренду. Самостоятельное оформление земельного участка часто может закончиться отказом (нередко необоснованным) в проведении этой процедуры. Мы поможем сэкономить время, усилия и добиться гарантированного результата.
• Запрашиваем и получаем распорядительные документы государственных органов власти, такие как распоряжение Департамента городского имущества г. Чебоксары (старое наименование — Департамент земельных ресурсов г. Чебоксары), техническое задание ТУ Росимущества по г. Москва, постановления администраций органов местного самоуправления Чувашской Республике.
• Согласовываем перепланировки. Для того чтобы выполнить перепланировку объекта, нужно иметь на руках пакет разрешительных документов и согласовать их в соответствующих инстанциях. Эту задачу лучше доверить профессионалам.
• Проводим другие кадастровые работы.

Кадастровые работы

Решать различные проблемы, связанные с межеванием и кадастром, приходится практически каждому землепользователю земли, но далеко не у всех есть достаточные знания, а также свободное время для этого. Мы рекомендуем вам воспользоваться помощью специалистов «ООО «Земля»» и получить гарантированный результат в короткие сроки. Позвоните нашему специалисту, опишите суть задачи, и он скажет вам примерную стоимость работы. Если она вас устраивает, наш специалист немедленно приступит к ознакомлению со всей документацией, оценит общий объем работ и назовет окончательную стоимость работ.

НПЗП «Земля» выполняет полный спектр кадастровых работ — постановка на государственный кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки в отношении объектов недвижимости, таких как:

• земельные участки,
• здания и сооружения,
• объекты незавершенного строительства.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения  об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

• вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
• кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
• кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
• площадь, определенная с учетом установленных требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение;
• описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
• описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

  Основные этапы кадастровых работ.

1. Заключение договора с заказчиком.

2. Подготовительные работы (сбор информации о земельном участке):

• Запрос выписок о земельном участке и кадастрового плана территории из ФГУ «Земельная кадастровая палата»,

• Каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС),

• Сведения, содержащиеся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;

• Картографические материалы,

• Материалы дистанционного зондирования и материалы инвентаризации земель,

• Сведения о правообладателях смежных земельных участков и инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.).

3. Полевые работы (определение участка на местности):

Полевое обследование земельного участка – изучение фактической ситуации в месте нахождения земельного участка,

• Составление предварительной схемы расположения земельного участка,

• Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ,

• Определение местоположения границ земельного участка с использованием инструментальных или картометрических методов – непосредственно геодезическая съемка границ земельного участка,

4. Камеральные работы (подготовка необходимых документов):

• Исполнительная съемка;

• Вычисление площади земельного участка целиком и его отдельных частей, ограниченных в использовании (охранными зонами ЛЭП, газопровода, водоохранными зонами, сервитутами и т.п.),

• Отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании или обремененных сервитутами в межевом плане,

• Открытие землеустроительного дела по земельному участку в МУ «Земельное управление»,

• Составление межевого плана земельного участка;

• Согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами (правообладатель, владельцы смежных земельных участков, пр.),

5. Окончательный этап:

• Утверждение дела директором,

• Передача готового дела заказчику (акт).

Порядок и состав проведения кадастровых работ может отличаться в зависимости от порядка оформления земельного участка.

«Точность — это наша работа»