Составление технического плана на АЗС пока является одним из самых трудных и неурегулированных в законодательном порядке вопросов, так как в Законе о кадастре, в отличие от Гражданского кодекса, пока нет понятия «сложной вещи».

Ст. 134 ГК РФ определяет сложную вещь как состоящую из разнородных вещей, образующих единое целое. При постановке на кадастровый учет, таким образом, сложная недвижимая вещь (АЗС) должна бы рассматриваться как один объект недвижимости, и на нее должен быть изготовлен один технический план.

С другой стороны, АЗС состоит из отдельно расположенных на земельном участке строений и сооружений: диспетчерской, капитального навеса, топливных емкостей. Это дает основания для органов кадастрового учета требовать отдельный технический план на каждый из этих объектов.

Облегчить принятие решения о том, каким образом оформлять технический план на АЗС, может наличие технических документов, позволяющих проследить функциональную связь объектов и характеризующих совокупность определенных вещей как единую сложную вещь. К таким документам относятся:

• разрешение на ввод АЗС в эксплуатацию
• технический паспорт АЗС, выданный органом технической инвентаризации
• договор купли-продажи
• любые другие документы, где содержится описание АЗС именно как сложной (единой) вещи.

Однозначно оформляются отдельные технические планы на находящиеся на территории АЗС гаражи и подъездные пути, так как они не входят в непрерывный технологический процесс заправки автомобилей топливом.

Обращайтесь в компанию ООО «Земля» – мы найдем наилучшее решение самых сложных вопросов!