В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» <*> (далее — Закон) технический план представляет собой документ, в котором в кадастровом паспорте отражены сведения, необходимые для постановки на кадастровый учёт.

Необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства, которому присвоен кадастровый номер, обладающие набором следующих признаков:

* неразрывность связи с землей

* невозможность перемещения в другое место без нанесения несоразмерного ущерба

* необходимость обязательной государственной регистрации.

Для получения кадастрового паспорта на новый объект необходим технический план объекта капитального строительства. Его могут составлять как работники БТИ, так и кадастровые инженеры. С 1 января 2014 – только кадастровые инженеры. Если вам повезет, и в Кадастровой палате уже есть информация о данном объекте недвижимости, ваши хлопоты ограничатся заполнением запроса установленной формы, а затраты – оплатой услуги в соответствии с прейскурантом.

Если же в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости» на портале Росреестра вы свое недвижимое имущество не обнаружите, то вам придется потратить больше и времени, и денег. В этом случае необходимо подать в Кадастровую палату заявление о выдаче кадастрового паспорта, к которому должны быть приложены документы на установление или подтверждение права собственности на объект недвижимости. В перечень документов, без которых теперь не выдают кадастровый паспорт, входит технический план объекта недвижимости, в котором содержатся сведения, необходимые для

* регистрации права собственности на существующий объект

* постановки на учет вновь построенного объекта

* внесения в имеющийся кадастровый паспорт исправлений в случае обнаружении ранее допущенной ошибки

* внесения в имеющийся кадастровый паспорт изменений, связанных с перепланировкой или реконструкцией объекта.

Где можно заказать технический план объекта капитального строительства

В связи с тем, что 2013 год был переходным для кадастрового учета объектов недвижимости, до 31 декабря 2013 года заказывать документы, необходимые для получения кадастрового паспорта, можно было и в органах, осуществляющих технический учет (БТИ, Ростехинвентаризация), и у кадастровых инженеров.

С 1 января 2014 года технический план объекта можно будет получить только у кадастровых инженеров, имеющих квалификационный аттестат и занесенных в единый государственный реестр. Предусмотрено срочное изготовление данного документа. 

О кадастровом учете объектов незавершенного строительства

Если Вам потребуется поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства, на него также нужно будет заказать технический план.

Технический план объекта незавершенного строительства требуется для:

* постановки на государственный кадастровый учет вновь созданного объекта незавершенного строительства

* государственного кадастрового учета изменений объекта незавершенного строительства

* государственного кадастрового учета изменений объекта незавершенного строительства в связи с образованием его части (частей).

Форма и содержание технического плана регламентируются Приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. N 693. Для его подготовки необходимо предоставить один из следующих документов:

* проектную документацию

* акт о вводе объекта в эксплуатацию

* технический паспорт объекта, изготовленный до 1 января 2013 года

* справка об адресе

* разрешение на строительство

* Декларацию об объекте недвижимого имущества, которую заполняет правообладатель объекта недвижимости (в случае отсутствия вышеуказанных документов).

Технический план объекта незавершенного строительства «закрепляет» его местоположение на земельном участке. Поэтому в разговоре его часто называют техническим планом земельного участка

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка изложены в Приказе Минэкономразвития России N 518 от 17 августа 2012 г.

Звоните по всем вопросам оформления технических планов на объекты недвижимости нашим специалистам – они предоставят вам необходимую информацию и произведут предварительные расчеты их стоимости.