Землеустроительная экспертиза является одним из видов строительно-технической экспертизы. 

Землеустроительная экспертиза – это комплексное исследование земельных участков, размещенных на них построек, а также правоустанавливающей и технической документации на них, которое проводится для обеспечения надлежащего разрешения споров, связанных с установлением границ участков, определением порядка пользования и принадлежности земли, домовладений и иных строений. 

Возникшие споры с соседями по земельному участку, разрешают с помощью независимой землеустроительной экспертизы. Подобная процедура позволяет решать любые земельные разногласия, отстаивать свои права на часть земельного участка. К эксперту могут обращаться и юридические, и физические лица. 

Возможны две разновидности землеустроительной экспертизы: 

- судебная;

- внесудебная. 

Внесудебная экспертиза проводится после заключения договора между экспертной организацией и правообладателем земельного участка. 

Судебная экспертиза назначается судами. 

Землеустроительная экспертиза включает в себя комплекс работ, представляющих следующие этапы:

• 1-ая стадия: подготовительные работы и анализ представленных материалов дела с определением их достаточности;
• 2-ая стадия: проведение натурного полевого этапа экспертного исследования земельных участков методами геодезии, топографии, картографии и землеустройства как научной, так и на практических основах;
• 3-ая стадия: экспертные камеральные работы по экспертному исследованию и сравнительному экспертному анализу материалов дела и данных натурного полевого этапа экспертного исследования как научной, так и на практических основах;
• 4-ая стадия: составление заключения эксперта.

Вопросы, которые следует поставить перед экспертом:

1. Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?

2. Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?

3. Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?

4. Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?

5. Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?

6. Каковы координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?

7. Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?

8. Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?

9. Какова площадь земельного участка, занятого постройками?

10. Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?

11. Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?

12. Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?

13. Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?

14. Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?

15. Иные вопросы...

Если вам потребовалась экспертиза по земельному участку, то следует предоставить следующие документы: 

- правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок

- схема, технический паспорт, составленные БТИ об имеющихся постройках и их расположении; 

- результаты кадастровых работ, если он и проведены ранее (межевой план, землеустроительное (межевое) дело, описание границ земельного участка и т.д.)